买顶账房注意事项和手续？

• 发布时间：2024-01-23 18:49:48 作者：Anita

1、买之前做好调查：（1）首先，是要考察该房源是否有产权证。（2）其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。（3）第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。（4）第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。（5）第五，如果是购买的二手...

1、买之前做好调查：

（1）首先，是要考察该房源是否有产权证。

（2）其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。

（3）第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。

（4）第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。

（5）第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

2、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。

因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

3、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

一、房子在房产局备案了还能更名不?

如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。

但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：

1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；

2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；

3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。

4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。

市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

二、新房流程网签备案抵押流程是怎样的

新房流程网签备案抵押流程如下：

1、查询楼盘相关信息

交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

2、与发展商签订《商品房买卖合同》

一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、进行保存合同

双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。

4、完成网签

提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

5、到银行办理抵押手续。